全国的に住宅価格が向上する中、この傾向に逆行している都市がケベックシティだ。
ロイヤル・ルパージュの最近の調査によると、ケベック州の首都で平均的な住宅ローンを返済するのに必要な平均世帯収入は2024年以降1.6％増加しており、カナダの主要都市62都市の中で2年間で住宅ローンの購入可能性が低下した都市の1つとなった。
同市はまた、過去8四半期連続で前年比住宅価格の合計上昇率が最高を記録した。
ロイヤル・ルパージュのフィル・ソファ最高経営責任者（CEO）は、トロント、バンクーバー、モントリオールなどの主要都市での需要低迷により、人々はより手頃な価格の地域に移動していると述べた。
「過去2年間、カナダの主要都市、特にトロント、バンクーバーとその周辺地域の住宅価格は、地政学的・経済的不確実性、移民の減少、前例のない供給増加によって高コスト地域の需要が抑制されているため、軟化している」と同氏は報告書の中で述べた。 「同時に、住宅価格が安い都市では、購入者が市場へのエントリーポイントを求めているため、需要が高まっており、その結果、価格が上昇している。」
総生活費には、生活費や地域経済などの多くの要因が関係しており、どちらも都市によって大きく異なります。
アラタ州レスブリッジは全米で最も物価の安い都市で、平均世帯の月収の約18.9％が住宅ローンの支払いに必要とされる。
2位はニューブランズウィック州セントジョンで19.6％、オンタリオ州サンダーベイは20.3％、アルタ州レッドディアは24.9％、レジーナは25％でトップ5に入った。 26.3％のエドモントンと27.9％のウィニペグもトップ10に入った。
ケベックシティは以前、2024年のベスト15都市のトップに立っていましたが、今回は確率係数32.4%で18位に後退しました。
流通市場が現時点で最大の取引を提供しており、潜在的な住宅購入者のほとんどが注目していることは明らかです。 Royal Lepage の調査への回答者の半数以上は、仕事を見つけるかリモートで働くことができれば、物価の安い 15 都市のいずれかに移住すると回答しています。
「カナダの主要都市の住宅価格はここ数年で落ち着いてきたが、多くの購入者にとっては依然として計算が当てはまらない」とソーファー氏は語った。 「国内で最も物価の高い都市中心部では依然として参入障壁が高いため、物価の安い都市への移住は最後の手段ではなく、計画的な戦略になりつつある。これらの市場で足場を確保できない意欲的な住宅所有者は、自分たちの選択肢を真剣に検討している。」
それでも、より手頃な価格の都市に移動することは、原理的には魅力的に聞こえるかもしれませんが、実際にははるかに困難になります。
「多くの人は、より手頃な価格の都市や郡に移住することを夢見ていますが、実際に移住する人の数はさらに少ないのです」と彼は言う。 「キャリアの機会、家族の義務、確立されたソーシャルネットワークは強力な力となります。」
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今日の Posthaste は Ben Cousins によって執筆され、Financial Post と Bloomberg スタッフによる追加レポートが加えられています。
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