批評家らは、ブリティッシュコロンビア州の低迷する住宅部門を「救う」という政府計画を非難

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BC州は空きアパートの過剰に直面している。メトロバンクーバーの何千ものユニットが空室のままであり、一部の開発業者は破産に直面している。

現在、一部の住宅専門家は、空き部屋の一部を買い取り、手頃な価格の住宅に変えるという連邦政府と州政府の計画に疑問を抱いている。

彼らは、これは不動産市場の低迷を反映して価格引き下げを拒否する開発業者に対する数十億ドルの救済に相当すると主張している。

「このうち、実際に業界を支援する方法と、一部の開発者による間違ったビジネス上の決定を救済する方法はどれくらいあるでしょうか?」都市計画家でサイモン・フレイザー大学の都市プログラムディレクターのアンディ・ヤン氏はこう尋ねた。

イアンは、「優先成長分野」の空きアパートを購入し、手頃な価格の住宅に変えるために最大30億ドルを投じるというマーク・カーニーとデビッド・アイビーの計画について多くの疑問を抱いている。

カナダ住宅ローン公社の最近の統計によると、先月の時点でメトロ・バンクーバーの完成済みアパートの空室数は4,376戸で、前年比76％増加した。

ジャンは数値を精査し、メトロバンクーバーのすべての所有者が居住するアパートの 3 分の 1 が 100 万ドル以上の費用がかかることを分析で示しました。

彼は、政府がこれらのユニットを本当に手頃な価格にするために、どれほど大幅な割引を行うことができるのか疑問に思っています。

BC州保守党MLAのジョン・ロスタッド氏は、政府による住宅市場の過剰規制により開発業者のコストが増加し、価格高騰の一因となっていると述べた。

「危機に陥った産業に税金を課し規制し、その後救済を与えることができるのは政府だけだ。まったくばかげている」と同氏は語った。

見る | Karni と Ivy は、空きアパートを手頃な価格の住宅に変えることに取り組んでいます。

Karni と Ivy は、空きアパートを手頃な価格の住宅に変えることに取り組んでいます

マーク・カーニー首相は本日、デービッド・アイビーとともにバンクーバーで記者会見を開き、ブリティッシュ・コロンビア州で手頃な価格の住宅を創出するための新たな措置を発表した。ミシェル・ジュソフがCBCから報じたように、空室アパートに対処し、開発業者が支払う手数料を削減すると約束している。

「正しい金融の仕組み」

マーク・カーニー首相は木曜日、政府は「適切な財政メカニズム」を利用して、「今後2年間は空室になる可能性がある」アパートを引き取り、手頃な価格の住宅に転換すると述べた。

カーニー長官は、政府が市場価格を下回る大量の物件を購入する計画があるかどうかには言及しなかった。

デビッド・アイビー首相は、この計画は「人々が引っ越したがり、最初に購入する家にしたいと思っているが、それを買う余裕がない」という住宅ストックが建設されつつあることを認識していると述べた。

オタワとブリティッシュコロンビア州で折半される30億ドルの基金の一部は、開発業者が地方自治体に支払う手数料を引き下げるためにも今後10年間にわたって使われる予定だ。

カーニー氏は、集合住宅の開発コストを最大50％削減することで、建設業者は1戸当たり最大4万ドルを節約でき、政府は上下水道や地方道路などのインフラ整備に資金を提供できると述べた。

BC州建設協会のクリス・アチソン会長は、この資金提供により建設業者に待望の確実性が与えられる可能性があり、それによって住宅ストックがさらに増えるだろうと述べている。

同氏は、この資金により、労働力やサプライチェーンの問題がある中、同セクターに「計画と建設を進めることができるという自信」が与えられると述べた。

見る |住宅関連非営利団体は、手頃な価格の住宅プログラムに対する「壊滅的な」削減を非難：

住宅関連非営利団体、手頃な価格の住宅プログラムの「壊滅的な」削減を非難

住宅擁護派はBC州の新たな予算について不満の声を上げている。ケイティ・デローザが報じているように、支持者らは、政府がより手頃な価格の賃貸住宅に支払いを行うプログラムを廃止したと主張している。

一方、非営利ブリティッシュ・コロンビア州住宅協会の会長ジル・アトキー氏は、ブリティッシュ・コロンビア州政府がコミュニティ住宅基金を中止してからわずか数カ月後に開発者支援計画を非難したが、この決定は手頃な価格の賃貸住宅数千戸を危険にさらしていると彼女は言う。

「住宅市場や民間開発部門を救済するために公的資金を支出することは、率直に言って公的資金の誤用だと思う」とアタキ氏は述べた。

BC州緑の党党首エミリー・ルアン氏は、これを企業誘致と呼んだ。

「BC州NDPは30億ドルの手頃な価格の住宅プログラムを廃止し、数千戸の建設途中の低所得者向け住宅を残した。その後、住宅危機から利益を得ている企業に30億ドルの給付金を発表した」と彼女は述べた。

ルアン氏は、政府が売れ残ったアパートを買い取って手頃な価格の住宅に変えるのは良いことだが、「開発業者へのさらなる給付金」では根本的な問題の解決にはならないと言う。

「そして長年にわたる緊縮財政により、実際に住宅を建設する政府の能力は破壊された」と彼女は語った。